新竹房價每坪破百萬指日可待

一言以蔽之：新竹的房價漲翻天。

中央銀行打炒房揮「組合拳」，昨日理監事會決議祭出第六波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶的房貸成數，由原先的七成下調至六成，且無寬限期，自今日起實施。

第六波房市管制來了：央行升存準率、第二房限貸（經濟日報@2024/06/14）

全臺房價高漲，為了抑制房地產市場的過度炒作，央行強化限貸令，將六都（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）和新竹縣市之房貸成數調降。

特別一提的是，新竹這個小地方（縣市人口總和僅僅略超過100萬人），與六都（臺南市人口最少約180萬人）相比，實在是小得多，但卻已經被視為和六都一樣在管制，這當然是因為園區的原因，外來人口不斷地流入新竹，加上新生兒的出生率也很高，使得新竹的房地產有剛性需求。

從內政部各縣市人口統計資料中顯示，2023年底全臺的人口自然增加率是-2.99‰（負的、表示人口減少），但新竹市是8.84‰、新竹縣是15.14‰，人口反而是大幅地增加。而且增加的主要是壯年和幼年人口，因此平均年齡也低，新竹市是第二年輕的城市（40.79歲）、新竹縣是最年輕的縣市（40.56歲）。

在之前的文章中，我們展示了新竹的信義房價指數，知道新竹房價在2021、2022年的噴出真是驚人。不過信義房價指數的取樣是中古屋，並排除預售屋，所以這次我們改看國泰房地產價格指數，因為國泰的指數的取樣是預售屋和新屋。

下圖是2024年第一季新竹市和新竹縣竹北市的可能成交價指數，2021年的價格當作基期100，2024Q1居然就已經到170左右了，這房價真的是漲得很誇張，主要受惠於半導體業的利潤溢出。

除了國泰房地產價格指數，永慶房產集團也盤點了近三年來預售大樓總價的中位數變化，同樣發現新竹縣市在這三年大漲六成，比起六都毫不遜色。

近日網上瘋傳「竹北正在超越臺北」，新竹市是臺灣科技重鎮，正不斷吸引人口移入，也帶動房市買盤需求大增，房市達人指出，竹北房價衝上單坪95萬，破百萬指日可待。

新天龍國房價有多高？1坪=1張台積電，網曝距離破百不遠了（工商時報@2024/07/05）

不管是從房價指數，還是從新聞報導，看起來央行的打炒房政策，對新竹房價的降溫效果很有限。