一言以蔽之：南科的產值超越竹科很多，但房價還沒跟上。
正如房市金句所說的「年初不買房，年底都白忙」、「現在不買地，退休輸學弟」，過去幾十年來，臺灣的房地產資產幾乎是穩賺不賠。許多網友分享說，工程師的高收入，最後都進了建商或房東的口袋。美式諺語說「打不過就加入」（If you can’t beat them, join them.），所以很多園區工程師也很熱衷於看房和買房。
根據報導，受惠全球AI熱潮，而台積電3奈米及5奈米等先進製程重鎮都坐落於臺南，因此南部科學園區的營業額已經連三年超越老牌的新竹科學園區了。現在的南科之營業額，約等於1.7個竹科或2.6個中科，也就是說，南科比竹科加上中科都還多。
台積電的大規模南遷，由新竹地域遷至臺南地域，塑造了這次「衣冠南度」，也牽動著南科週邊房市的發展。
（備註：衣冠南渡的典故是指西晉末年中原戰亂，士族和技術人員為了避難，大規模地從黃河流域南漂至長江流域，也建立了東晉，是歷史上經濟重心南移的里程碑。）
南科建案的廣告，不是只有在臺南有登而已，新竹高鐵站附近的廣告看板，也掛有不少南科的新建案。建商鎖定竹科工程師為主力客群，認為他們有充足的資金可以跨區投資，主打的點是南科的房子還很便宜（相較於竹科），而且南科的高薪就業人口會不斷地有住房的剛性需求，因此廣告的字樣多為「低總價」、「高租金投報率」等。
南科營業額的成長，當然也會帶動附近房地產價格的成長。不過，就目前的房價來說，竹科（竹北）仍大約是南科（新市）的二～三倍，那自然就很有想像空間了。新市會不會複製竹北，房價一去不回頭呢？
回答肯定的人，主張房價是層層墊高，較低薪的作業員會支撐著租屋市場，較高薪的工程師會買房而擴大成交量進而價量齊揚，最高薪的老闆則是會促進豪宅的出現。回答否定的人，主張南科週遭（新市、善化）實在太偏僻，寧可買在永康，通勤上班。再者是南科附近的腹地非常大，供給眾多，所以漲不太起來。
2015年到2024年這十年來，臺灣GDP經濟成長率平均是3.21%，而2025年經濟成長率居然高達8.68%，2026年主計處的預估也有7.71%，這種數字就像是在1960至1980年代亞洲四小龍的高速成長。如果還能一直維持這樣的成長（俗諺「臺灣錢淹腳目」），氾濫的資金必然會導致資產價格的大幅上升。